Het kopen van je droomwoning in nieuwbouwproject Zoë Amsterdam betekent dat je te maken krijgt met een woning met erfpacht. Zoals gebruikelijk in Amsterdam word je eigenaar van de woning, maar niet van de grond. Hiervoor betaal je een jaarlijkse of maandelijkse vergoeding: de erfpachtcanon. Dit heeft direct invloed op je hypotheek. In samenwerking met De Kredieter leggen we uit wat erfpacht precies inhoudt én hoe je in 2025 een woning met erfpacht op een slimme manier kunt financieren.
Erfpacht betekent dat je de woning koopt, maar de grond waarop deze staat huurt van bijvoorbeeld de gemeente Amsterdam. De vergoeding die je hiervoor betaalt heet de canon. Deze kan per maand of per jaar worden voldaan en heeft invloed op je maandlasten.
De gemeente Amsterdam biedt verschillende erfpachtvormen aan. Je kunt kiezen uit:
💡 Tip: Controleer altijd hoe vaak de canon kan worden herzien. Dat geeft je meer grip op je financiële toekomst.
Banken beschouwen de erfpachtcanon als extra maandlast. Hierdoor kun je minder lenen dan wanneer je een woning op eigen grond koopt. Daarnaast speelt de looptijd van de erfpacht een rol. Loopt de erfpacht binnenkort af of kan deze worden herzien? Dan ontstaat er onzekerheid, wat invloed heeft op je leencapaciteit.
Slimme tip: Overweeg het (deels) afkopen van erfpacht als dit past binnen je financiële mogelijkheden. Dit verhoogt de stabiliteit van je maandlasten en je leencapaciteit.
Een woning met erfpacht financieren vraagt om strategisch plannen. Je kunt:
Laat je adviseren door een expert zoals De Kredieter, die precies weet hoe je het maximale uit je situatie haalt.
De nieuwe hypotheekregels van 2025 geven jou als koper meer ruimte:
💡 Heb je een studieschuld? Zorg voor een helder overzicht van je aflosstatus en bespreek dit met je adviseur.
Voordelen:
Nadelen:
Wil je meer zekerheid? Overweeg dan een tijdelijke of eeuwigdurende afkoop.
Laat je adviseren: Schakel een expert zoals De Kredieter in voor maatwerkadvies.
Ja, maar de bank rekent de erfpachtcanon mee als maandlast. Dit kan invloed hebben op hoeveel je kunt lenen.
Als je lang in de woning blijft of zekerheid wilt, kan het financieel voordelig zijn.
Alleen de periodieke betalingen zijn aftrekbaar. Niet de afkoopsom.
Ben je benieuwd welke woningen in Zoë beschikbaar zijn en hoe jij ze kunt financieren? Neem contact op met De Kredieter voor persoonlijk advies. Zo zet jij vandaag nog de eerste stap naar jouw nieuwe thuis!
